Wycena nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego

Jednym ze sposobów finansowania nieruchomości jest kredyt hipoteczny, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Można go wykorzystać nie tylko na zakup używanej nieruchomości, ale także na budowę nowego domu, remont lub rozbudowę nieruchomości. Kredyty hipoteczne to umowy długoterminowe, a oprocentowanie i sposób spłaty zależą od warunków ustalonych przez wierzyciela. Wszystkie kredyty hipoteczne mają jedną wspólną cechę: należy sporządzić operat wyceny nieruchomości.

Czemu warto skorzystać z usług rzeczoznawcy niezależnego od banku?

Wycena nieruchomości stanowi zabezpieczenie ekspozycji kredytowej i jest podstawowym czynnikiem, od którego zależy wysokość przyznanego kredytu hipotecznego. Wycena nieruchomości może (ale nie musi) być przygotowana przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego i najczęściej jest wybierana przez sam bank. Nie oznacza to jednak, że kredytobiorcy nie mogą sugerować się własnym rzeczoznawcą. Kredytobiorca ma prawo przedstawić bankowi wycenę nieruchomości, w postaci wyceny sporządzonej przez wybranego rzeczoznawcę. W wielu przypadkach rzeczoznawca musi być zatwierdzony przez bank. Część banków w ogóle nie respektuje zewnętrznych wycen nieruchomości dlatego warto wcześniej warto dopytać o to pracownika banku. Zaletą wyceny bankowej jest brak dodatkowych opłat, ale niestety takie wyceny są często przygotowywane przez pracowników banku. Wycena dokonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego jest gwarancją rzetelnej wyceny.